上海庆陆搬场服务

主营:厂房搬迁费用主要都有哪些?

13817633593

站内搜索:
    • 公司:
    • 上海庆陆搬场服务
    • 联系:
    • 王先生
    • 手机:
    • 13817633593
    • 电话:
    • 021-67727104
    • 传真:
    • 021-67727104
    • 地址:
    • 上海市松江区永丰街道
本站共被浏览过 757610 次
用户名:
密    码:

分享:
产品知识
您所在的位置:首页 > 详细信息

厂房搬迁费用主要都有哪些?

2018-03-19 09:54:05    8595次浏览

在法律实践中,企业拆迁补偿主要分为三部分:一是拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

(一)拆迁资产补偿

1、土地补偿

作为承租人的企业,其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止,那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规,拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物,对空地或净地的补偿,拆迁法规并没有做出统一的规定。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中明确了“土地使用权补偿基本价格按照市场评估、整体平衡、政府定价的原则确定:浦东地区为110-130万元/亩,浦西地区为120-140万元/亩”的补偿办法。这是上海市第一次以政策性文件的形式明确土地使用权的补偿办法。

其他地方的拆迁土地补偿,往往与房屋、建筑物补偿计算在一起,不明晰、不透明的情况大量存在,使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时,这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候,应当加以保护的地方,希望有关部门能够引起重视。

2、房屋、建筑物补偿

对于房屋、建筑物的补偿,应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的,可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司,评估公司根据相关评估技术标准,确定房屋、建筑物的实际价值。低于上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准的,以最低补偿单价标准计算。并依照上海市有关补偿口径,计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。

3、设备重置成新价

《城市房屋拆迁管理条例》中规定,设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类:一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备,拆迁会导致该设备的废弃,故应结合其成新和重置价,计算设备重置成新价,对所有人进行补偿。

在拆迁的实际操作中,拆迁非住宅房屋,其设备搬迁和安装费用,按照被拆迁正式房屋建筑面积每平方米25元计算;无法恢复使用的设备,按照设备重置价结合成新给予补偿。

(二)拆迁费用补偿

1、停产停业损失

《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定,因拆迁非住宅房屋造成停产停业的,拆迁人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准,何为“适当”、其计算依据、计算方法,何种情况下是“可以”补偿,何种情况下是“不可以”补偿,该条例并没有统一规定,其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中,补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定,各地补偿标准不同,计算方法也不同,这在立法上未免是一个遗憾。希望有关部门能够引起重视,能够对停产停业损失进行更为明晰、清楚的规定,以促动拆迁过程中的公平公正。

上海市则采用了“以房屋面积计算”的方法,按被拆除城市房屋建筑面积每平方米300-400元,集体土上的房屋150-350元的标准计算,具体数额由拆迁当事人协商确定。这种计算方法虽然简便易行,明晰清楚,但其不分企业经营状况如何、经营业务如何、厂房所在地理位置如何,简单地以300-400元的范围限定停产停业损失的范围,未免也是一种缺失公平公正的计算方法。我们认为,对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定。针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估,才能确保公平的实现。

2、设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备,应当本着继续利用的原则,进行异地搬迁安装,继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失,拆迁人应当予以补偿。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中也明确“拆迁非居住房屋,拆迁人还应补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用:(一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用”的补偿办法。具体而言,设备搬迁和安装费的补偿金额,由拆迁人、被拆迁人或承租人依照上海市指导价确定的货物运输价格、设备安装价格协商确定。协商不成的,也可委托专业的评估公司进行评估确定。

3、解聘员工的安置补偿费用。

因拆迁而解聘员工的安置补偿费用,在法律法规政策性文件中并没有详细性规定,属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘,那么,应当根据具体跟员工的劳动合同,结果劳动法有关规定给予补偿。

(三)基于拆迁政策发生的奖励费用

在拆迁的过程中,拆迁人为了加快拆迁进度,拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议,搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小,由拆迁人根据拆迁实际确定,也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是,如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时,奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人,这已经由政策性文件进行规定,也是合情合理的做法。

  •   搬家中的小细节需要我们注意  在搬家的过程中有一些小的细节简单被我们所忽视掉,可是其住住影响着搬家的顺畅与否,下面为大家举出一些小细节,希望能对您顺利搬家有所帮助。  第一、在搬家之前应该将冰箱的电源拔掉,这样方便我们将冰箱里的水份清除
    19-03-17 01:40:41
  •   搬家之后我们同样面临着很多有待解决的问题。  (1)将地面、桌子、椅子、柜子等擦干净;  (2)把一些日常必备的物品整理归位,保证正常的生活秩序;  (3)先整理常用的物品,一些平时基本不用的东西可以放进储藏间以后再整理;  (4)当家
    19-03-17 02:08:32
  • 公司的特点是人多、东西多、电脑多,不但多,而且还很杂,因此,公司搬迁的时候非常的麻烦。在此,介绍公司搬家需要注意的问题,希望每个公司搬迁能够顺利进行。1. 寻找写字楼:需要与一大堆的写字楼代理公司及写字楼的销售人员打交道。要经历找楼、看楼、
    18-11-03 12:12:35
  • (1)在工厂搬迁前:要对一些办公物品进行打包处理,对贵重及易碎物品要进行特殊包装,并把所有的箱子都标上标签。尤其是贵重物品及易碎物品要格外注明,贵重物品好自己保管。一定要与搬厂公司签订搬厂合同。(2)在工厂搬迁过程中:好成立一个专门负责工厂
    18-11-03 12:13:59
  • 找搬家公司前准备工作1.搬运过程中,家中好有两个人以上的人相互配合。一位在屋内协助服务人员搬出,另一位在车子旁注意家俱上车。2.当车辆抵达新居后,同样亦是一人在车子旁协助卸货,另一人在屋内告知服务人员东西如何定位。 预留新、旧居搬家车辆的停
    18-11-03 12:14:56
  • 找搬家公司时注意情况1.空车确认:搬运前及物品卸下后应检视车辆是否空车。2.注意装载高度是否符合双方之约定。3.搬家之前再次确认契约内容,以免搬家公司漏填了任何内容,而造成纠纷。4.提醒搬家服务人员哪些物品为易碎或贵重物品。5.到达新居先会
    18-11-03 12:16:16
  • 搬家指从一个地方搬到一个新的地方。纵观现代人的一生总会有几次的变迁与异动。大多数的国人均相信迁移(搬家)会给当事人(或屋主与家人)带来不同程度,或多或少吉凶祸福的感应,所以,多数人迁移(搬家)时总会选个黄道吉日,择定吉时、方位并遵循相关的传
    19-03-16 23:58:37
  • 吊装设备正确使用步骤如下:设备的进场、上排:在各项准备工作完全做好的情况下就开始组织设备的进场、上排和吊装工作了。吊装前的准备工作:设备在吊装前必须做好全面仔细的检查核实工作。检查设备安装基准标记、方位线标记是否正确;检查设备的吊耳是否符合
    17-11-10 12:03:45
  •   乔迁新居是家庭的一件大事,为了避免大家在搬家过程中出差错,手忙脚乱,搬家前要提前做好准备工作。 以下是相关问题解答:  需要经常搬家怎么办  有些家庭由于某种原因需要频繁搬家。对于这种家庭,避免购买一些大件家俱,而是尽量利用房东提供的设
    19-03-17 01:33:05
  • 我们常遇到设备的装、运、安装等项工作,不论是采用扒杆起吊或是机械吊装都应注意以下几点:(1)土法施工用的滚动法装卸移动设备,滚杠的粗细要一致,年度应比托排宽度长50cm,严禁带手套填滚杠。装卸车时滚边的坡度不得大于20°,滚道的搭设要平整、
    19-03-17 02:31:42
  • 吊装是指吊车或者起升机构对设备的安装、就位的统称,一般需要吊具(或称吊索具)配合进行。武汉设备吊装是有一定危险性的操作,因此一定要注意安全操作规范。吊装设备安全操作规程?今天小编为大家讲一讲!  1﹑操作人员须经专项培训,了解设备技术要求,
    19-03-21 11:15:26
  • 注意事项搬家当天(1)在搬家工人来之前,室内要稍作规划整理,比如地上要铺上几层废布,以免在搬运过程中摔落物品或者划伤地板;(2)搬运前,跟负责人再次确定一下搬运价格,以免出现纠纷;(3)再次告诉搬运工人哪些包裹是易碎品需要轻拿轻放;(4)物
    19-03-21 10:58:20
  • 搬家当天(1)在搬家工人来之前,室内要稍作规划整理,比如地上要铺上几层废布,以免在搬运过程中摔落物品或者划伤地板;(2)搬运前,跟负责人再次确定一下搬运价格,以免出现纠纷;(3)再次告诉搬运工人哪些包裹是易碎品需要轻拿轻放;(4)物品送抵新
    19-03-21 10:57:15
  • 准备工作1、冰箱搬家前一天将插头拔去,除霜以去水份,搬移新居定位后,请放置30分钟后再行通电。2、电视机先用棉被捆邦于萤幕上保护;再用胶带将电视插头绑好固定。3、电脑把你的所有文档都存入软盘或压缩文件,用电脑专用的箱子和保护材料装好,要注意
    19-03-21 10:53:17
  • 价格合理的松江区搬家公司,欢饮致电损坏后的索赔:(1)对于家用电器的损坏,应请我们负担维修费用,如果彻底损坏,应赔偿新品;(2)对于贵重物品的损坏,应请有关部门估价后进行赔偿;(3)对于我方面原因造成的人身伤害,应由搬家方负责医药费;(4)
    13-11-04 17:12:50
  • 松江区搬迁服务,专业提供各类搬家服务.如何避免物品碰撞一定要向搬家公司的人员指明哪个箱子或那件物品属于重点保护,可能的话在箱子上加醒目标识或提示语;一些易碎的物品或贵重的物品最好自己搬运;亲自监督大件家用电器的搬放;有些很沉或体积庞大的家俱
    13-11-04 15:56:35
  • 上海专业厂房搬家诚信,安全高效快捷设备搬迁过程中需要注意的安全技术措施主要有以下几点:1、为防止盲目操作,拆卸设备时,必须先熟悉相关图纸及设备,保证机械吊装搬迁、机械搬运、大小型机械搬迁、工厂搬迁、工厂搬家的顺利完成。2、务必保证设备拆卸时
    13-11-04 15:01:23
  • 厂房搬家找公兴搬场服务公司,满意又放心设备搬迁过程中需要注意的安全技术措施主要有以下几点:1、为防止盲目操作,拆卸设备时,必须先熟悉相关图纸及设备,保证机械吊装搬迁、机械搬运、大小型机械搬迁、工厂搬迁、工厂搬家的顺利完成。2、务必保证设备拆
    13-11-04 15:33:58
  • 找搬家公司前准备工作1.搬运过程中,家中有两个人以上的人相互配合。一位在屋内协助服务人员搬出,另一位在车子旁注意家俱上车。2.当车辆抵达新居后,同样亦是一人在车子旁协助卸货,另一人在屋内告知服务人员东西如何定位。 预留新、旧居搬家车辆的停车
    19-03-21 10:51:37
  • 搬家时一定要注意保护好贵重物品和家具,家具主要包括沙发、书柜、衣柜、床、钢琴、餐桌、椅子等,这些都属于大件物品,搬家时也是最难搬的,通常需要2-4人才能搬运,同时也是最易磕碰最易脏的。如何避免磕碰,避免脏的问题下面告诉大家几个技巧:1、用蛋
    19-03-21 10:47:59

上海庆陆搬场服务版权所有ID:1130729) 技术支持:武汉百业网科技有限公司   百业网客服:杨宇

11

回到顶部